контракт северный кипр

Наша юридическая компания Северного Кипра предоставляет один из самых больших пакетов услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Благодаря большому опыту и высокой квалификации наших специалистов, разговаривающих на английском, турецком и русском языках, мы добились высоких результатов в заключении сделок с недвижимостью от А до Я на всех уровнях.

          Как же именно происходит оформление недвижимости на Северном Кипре?

  1. Предварительная консультация, а именно встреча с Вами или с Вашим агентом для обсуждения предстоящей сделки и получения всей предварительной информации о Вашей покупке. Получение от Вас доверенности на имя нашего адвоката для совершения необходимых процедур без Вашего физического участия, но исключительно при наличии Вашего письменного разрешения. Также на этом этапе происходит консультация с ответами на все интересующие Вас вопросы, а также разъяснение деталей покупки недвижимости на Северном Кипре.

  2. Встреча с Продавцом или с его представителем, получение всей необходимой информации и сбор всех необходимых документов для анализа правомерности продажи и чистоты сделки.

  3. После этапа проверки документации, такой как титул на имущество и разрешение на строительство, мы начинаем подготовку контракта купли-продажи на основе полученной информации и в тесной связи с Вами и Вашим Продавцом.

  4. Как только контракт будет подготовлен, и все связанные с этим вопросы решены, мы предоставляем его на Ваше рассмотрение. Вы также сможете получить необходимые разъяснения или изменить некоторые пункты договора по Вашему усмотрению. После того как Вы утвердили договор, мы вышлем его продавцу или его адвокату на Северном Кипре для их утверждения. Если они не согласны с определенными условиями, мы будем вести с ними переговоры от Вашего лица. После того, как обе стороны достигли соглашения, контракты могут быть подписаны.

  5. Как только контракт подписан, мы должны будем зарегистрировать его в Районном Земельном Комитете, а также оплатить обязательный гербовый сбор в Налоговую Инспекцию. На настоящий момент гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости покупки недвижимости, указанной в Вашем контракте. Это очень важный шаг, который направлен на то, чтобы защитить Ваши права на недвижимость и убедиться, что недвижимость не обременена какими-либо залогами или судебными запретами. Также важным моментом является то, что регистрация контракта должна состояться в течение 21 дня со дня его подписания. После этого шага, Вы вправе занять Вашу собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению.

  6. После того, как контракт прошел регистрацию, нам потребуется справка об отсутствии судимости, которую Вы можете получить по месту Вашего жительства. Данную справку необходимо перевести на турецкий язык на территории проживания, либо прислать нам для перевода. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у Вас имеются какие-либо вопросы относительно этого этапа.

  7. Чтобы вступить в полное владение собственностью, иностранные граждане должны получить разрешение на покупку от Министерства Внутренних Дел. Мы подадим заявку в Министерство от Вашего имени после получения справки об отсутствии судимости. Получения разрешения обычно занимает 6 месяцев с момента подачи заявления.

  8. Как только Ваша заявка будет одобрена, мы сможем начать процесс перевода титула на Ваше имя.

Процедура перевода титула на Северном Кипре является отдельным этапом в процессе покупки недвижимости. Основными её этапами являются следующие:

  1. Мы связываемся с предыдущим владельцем титула на Ваше имущество, чтобы выяснить, готов ли он к переводу (т.е. были ли сделаны заверщающие проверки, и были ли выданы раздельные титулы), если нет, то мы можем начать переговоры о компенсации.

  2. Как только титулы будут готовы, мы объясним Вам и рассчитаем для Вас соответствующие налоги, которые необходимо оплатить во время процедуры перевода титула (это, как правило, НДС, налог на перевод титула и муниципальный налог, иногда также выплачивается налог на прирост капитала, и некоторые клиенты могут иметь право на льготы — наш адвокат на Северном Кипре объяснит Вам все налоговые ставки и расскажет о Ваших правах).

  3. Мы проконтролируем процесс оплаты налогов в земельный кадастр, а также то, чтобы новый титул на недвижимость был выписан на Ваше имя.

Подробнее ознакомиться с переводом титула на Северном Кипре

Если Вы захотите продать свою недвижимость на Северном Кипре через нас, то процесс будет очень схожим — мы проведём переговоры с Вашим покупателем, составим проект договора купли-продажи, проведём Вас через весь процесс налогообложения и отменим регистрацию Вашего первоначального контракта.

Если по какой-либо причине Вам будет отказано в выдаче разрешения на покупку или Вы захотите приобрести несколько объектов недвижимости, мы можем создать для Вас траст или помочь Вам открыть Общество с ограниченной ответственностью, на имя которого Вы сможете приобретать недвижимость.

Являясь официально зарегистрированной юридической компанией, мы настоятельно рекомендуем НЕ ЗАНИМАТЬСЯ оформлением самостоятельно или через некомпетентных лиц, так как за последние несколько лет значительно возросло количество обманов и мошенничества в сфере покупки-продажи недвижимости особенно в отношении русскоговорящих граждан.

Остальные процедуры и юридические услуги  контрактного права Северного Кипра, которые наша компания с радостью предоставит Вам:

— Составление договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Составление договора аренды на Северном Кипре

Оформление завещаний и наследства

— Оформление траста

— Составление строительных соглашений

— Планирование и зонирование землепользования

— Составление инвестиционных соглашений

— Оформление НДС на недвижимость

С другими услугами Вы можете ознакомиться здесь — Услуги Адвоката на Северном Кипре